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云南申请房地产开发企业二级资质办理程序,材料

2013-01-07 17:31 作者: 来源: 本站 浏览: 1,720 views 我要评论云南申请房地产开发企业二级资质办理程序,材料已关闭评论 字号:

摘要: 一、云南办理房地产开发企业二级资质依据是: (一)《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条; (二)《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条; (三)《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第五条至十一条、第十七条。 (四)省住房和城乡建设厅《关于加强房...

一、云南办理房地产开发企业二级资质依据是:

(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条;

(二)《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条;

(三)《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第五条至十一条、第十七条。

(四)省住房和城乡建设厅《关于加强房地产开发企业资质管理的有关规定》

二、云南办理房地产开发企业资质二级资质条件:

1.注册资本不低于2000万元;

2.从事房地产开发经营3年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;房屋竣工面积达不到15万平方米以开发投资计算开发业绩的,房屋竣工面积应不少于10万平方米,开发项目在昆明市主城区的近三年总投资额应不少于4.5亿人民币;开发项目在其它市县区的近三年总投资额应不少于2亿人民币;

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故。

三、云南办理房地产开发企业二级资质需要的材料有哪些?

1.房地产开发企业资质申报表(一式二份,封面加盖单位公章,需提供电子文档);
  2.房地产开发企业原资质证书正、副本(原件);

3.企业营业执照副本(复印件1 份,加盖单位公章,验原件);
  4.企业公司章程(复印件1 份,验原件,加盖单位公章);
  5.企业验资报告和上年度财务报表(原件或复印件1 份,加盖单位公章);
  6.法人代表、总经理的任职文件,企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件、企业专业技术人员的职称证件(复印件1份,验原件);

8、经政府劳动保障部门备案的劳动合同,有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人,有职称的统计人员1人(复印件1份,验原件);
  9.近三年房地产开发项目批准文件,如国有土地使用证等(复印件1份,加盖单位公章验原件);
  10.近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件(复印件1 份,加盖单位公章验原件);

11.近三年房地产开发统计年报基层表(原件1份,加盖统计主管部门公章和单位公章);

12.近三年已交房的房地产开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(样本各1份,加盖单位公章)及执行情况报告(原件1份);

13.企业组织机构代码证(复印件1份,加盖单位公章)。

以上材料除第1、2项外装订成册。

办理云南房地产开发企业二级资质程序

1、申请人网上申报预审通过后,窗口人员及时通知申请人带各项申报资料原件至窗口进行核验。

2、核验通过后正式接件(窗口发出电子受理通知单)——系统自动转。

3、昆明市住房和城乡建设局房地产业处审核并报局领导审批——符合条件的向申请人颁发二级《资质证书》——申请人到市住房和城乡建设局窗口领取资质证书。

4、不符合条件的,作出不予许可的书面决定。

资质证书的有效期为三年,房地产开发资质有效期为三年,资质证有效期满前一个月到市昆明市住房和城乡建设局重新审核换证。

法律依据:《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第十七条。

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